我市出台公积金新政，月缴存基数最低1620元最高24240元 公积金贷款可办理“带押过户”

　　记者近日从市住房公积金管理中心获悉，2023年度住房公积金月缴存基数调整自7月1日起开始，月缴存基数最低不得低于1620元，最高不得超过24240元。公积金贷款抵押房屋可办理“带押过户”，降低制度性交易成本，满足刚性和改善性住房需求。

　　2023年7月1日至2024年6月30日，在缴存基数上下限范围内，我市所有缴存单位和职工，均按职工本人上一年度月平均工资调整缴存基数缴存住房公积金。单位及个人住房公积金缴存比例下限各为5%，上限各为12%。缴存比例取1%的整数倍。住房公积金月缴存额由职工个人缴存额和单位缴存额两部分构成，月缴存额上限为5818元，下限为162元。当单位及个人的住房公积金高于月缴存基数上限时，取月缴存基数上限计算职工月缴存额，但不得以月缴存基数上限替代职工工资数额进行申报。

　　此外，继涉及商业贷款的二手房交易可“带押过户”后，公积金贷款也支持“带押过户”。在阳江市行政区域内，抵押人转让抵押房屋，原有或新的贷款涉及住房公积金个人住房贷款，在不解除抵押状态下，可完成不动产权转移登记、抵押权登记、发放新贷款等相关手续。

　　其中，不动产转移+抵押权变更模式适用于转让双方贷款抵押权人为同一金融机构，且原抵押合同继续有效可变更为新的不动产权利人继续履行的情形。对因权利人抵押期间转移不动产导致抵押人变化，申请抵押权变更登记，抵押内容按原抵押合同填写，不动产转移与抵押权变更合并办理。

　　不动产转移+抵押权首次+抵押权注销模式则适用于买卖双方贷款抵押合同条款不同，抵押权人需与受让人（买方）签订新抵押合同的情形。买方与卖方可就原贷款的“带押过户”共同向受托银行提出申请，并签订“带押过户”三方协议书。