郑州房贷“商转公”热点问题汇总：公积金和社保需在同一个单位缴纳

　　住房商业贷款和公积金贷款不是同一家银行怎么办?除了指定的21家银行，后续还会有其他银行加入到“商转公”业务中来吗……为帮助读者和网友解决问题，大河报·豫视频记者来到郑州住房公积金管理中心，采访到了该中心信贷管理处处长陈建功。

　　办理“商转公”业务，除了指定的21家银行外，后续还会有其他的银行加入到“商转公”业务中来吗?

　　郑州住房公积金管理中心会继续动员、邀请更多商业银行签约“商转公”业务。目前，已有其他银行进行电话联系沟通，表达了签约“商转公”业务的意愿。

　　商业贷款银行和公积金贷款受托银行不是同一家银行，怎么办?

　　为支持缴存职工使用直还方式办理“商转公”业务，目前公积金管理中心已通过业务合作关系，邀请了21家业务受托银行签订了“商转公”贷款合作协议。其他银行与公积金管理中心没有业务合作关系，可以自愿签约“商转公”业务，但公积金管理中心不能强制要求其签约。不是签约银行发放的商业贷款，可以使用先还再贷方式转换。

　　公积金管理中心欢迎更多商业银行签约“商转公”业务，如有新增的签约银行，公积金管理中心将及时公布。

　　公积金和社保不是同一个单位缴纳，能办理“商转公”吗?

　　办理“商转公”业务，要求社保和公积金由同一家单位缴存，如果不是，暂不能办理。

　　丈夫缴纳有公积金，妻子没有缴纳公积金，但是房子在妻子名下，能办理“商转公”吗?

　　上述情况要想办理“商转公”业务，需要同时满足两个条件：一是提出“商转公”贷款申请时，房本上有丈夫的名字;二是办理商业贷款抵押时，丈夫是抵押人之一。

　　本人有一套房子，属于商业贷款;未婚妻有一套房子，属于公积金贷款。婚后，男方的房子能办理“商转公”业务吗?

　　这种情况不能办理“商转公”业务。一个家庭同一时间段内，只能有一笔在还的公积金贷款，上笔住房公积金贷款结清之前，不可以再次申请公积金贷款。

　　公积金审批通过后，需要在15个工作日内结清商业贷款，解除原房屋抵押，时间不够怎么办?

　　设置15个工作日内结清商业贷款、解除原房屋抵押的规定，是一项督促性约束措施，如果在15个工作日内未能结清商业贷款、解除原房屋抵押登记，可以延期办理“商转公”贷款业务。

　　公积金个人缴存的部分，每个月都会从工资中扣除，但是属于单位的部分却迟迟不缴纳，能办理“商转公”业务吗?

　　办理“商转公”业务的前提条件是申请人符合连续正常缴存公积金6个月以上，如不符合该条件则不能办理。该问题涉及的是公积金缴存问题，如果单位已经在公积金中心申请缓缴，则不影响申请人办理公积金贷款;如果单位未申请缓缴，则会影响职工办理公积金贷款业务。

　　公积金直还方式，为何公积金贷款金额至少应低于商业贷款余额1万元?

　　公积金贷款从审批、抵押登记到发放，需要一定的时间。其间，商业贷款仍在正常归还，当公积金贷款资金到账后，有可能会超过商贷本息余额，造成结算贷款时资金有结余，为了避免发生这种现象，因此作出了“公积金贷款金额至少应低于商业贷款余额1万元”的规定，如果商贷余额特别高，则不需要考虑该问题。

　　“针对近期‘商转公’业务办理过程中遇到的各种问题，相关工作人员正在搜集整理，及时研究并进行回复，郑州住房公积金管理中心将秉承‘把惠民好事真正办好’的目标，让职工群众满意。”陈建功说。