河南鹤壁现多套低于5万房源 多数低价房源都是正规楼房

　　山城区朝阳小区挂牌的三室一厅。 截图自安居客

　　近期，记者注意到，交易平台显示，河南省鹤壁市有多套房源总价不足5万元，许多房源是有70年产权、有房产证的正规楼房。这些房源多为两室一厅、也有三室一厅，面积多在50平米至95平米之间。

　　2024年7月23日，鹤壁市山城区的中介付颜(化名)对《华夏时报》记者表示，有人在鹤壁市山城区一次性购买20多套便宜房源，装修后再加价出售，一套大概能挣五千元左右。付颜认为，这不算“挣差价”，只是“辛苦钱”。

　　截图自安居客

　　大部分是有房产证的正规楼房

　　鹤壁市位于河南省北部，因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名，现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。从鹤壁市乘高铁出发，30分钟到达郑州、两个半小时到达北京、武汉、西安、徐州。

　　《华夏时报》记者注意到，在房产交易平台，河南省鹤壁市出现大量超低价房源。不少房源标注70年产权、有房产证，总价多在3万元至8万元之间，还有个别房源挂牌价仅仅两万多元。鹤壁市有房产中介对记者表示，类似房源数量庞大。

　　以山城区的朝阳小区为例，有一套70平米的三室一厅正在出售，70年产权，标价3.3万元。

　　记者注意到，这些房源的房龄都比较早，不少房源的竣工时间在1990年至2010年之间。

　　这些个位数房价房源主要分布在山城区，交易平台显示，汤河街的汤河花园和杨邑路的鹤壁棉纺厂家属院，目前有房源标价2.5万元，宝马大道的鹤电小区有房源标价2.7万元。

　　需要说明的是，据当地销售介绍，有个别房源价格十分便宜，是因为没有房产证，这部分房源有的是安置房，后续是否能拿到房产证也是疑问。但同时值得提到的是，没有房产证的房源是个别，多数低价房源都是有70年产权、有房产证的正规楼房。

　　今年6月，鹤壁市山城区一位中介人士在朋友圈发布广告，山城路中段，四楼，有证可过户，只要3.4万元。7月，她又在朋友圈发出消息：山城区二楼养老房有双气，有证2.8万元。

　　记者注意到，鹤壁市山城区的未来苑、七九四家属院、馨苑三区、馨苑十区、阳光佳苑西区、福盛小区、无线电研究家属院、师范家属楼等等，很多小区都有房源正在挂牌出售，多数房源是两室一厅，报价都在5万元以下。

　　在中介邵华的口中，这些便宜房源也是香饽饽，近期来交易不错。她说，目前已经有来自江苏、河北等地的异地购房客入手。7月22日还在给本报记者推荐朝阳小区3.3万元三室一厅的中介人士，翌日表示这套房源已经卖出。

　　中介付颜(化名)表示，有人在鹤壁市山城区一次性购买20多套老旧、便宜的房源，装修后再加价出售，一套大概能挣五千元。付颜认为，这不算是“赚差价”，只算是个辛苦钱。

　　7月23日，市场交易平台吉屋显示，鹤壁市目前新房价格为5633元/平米，而二手房价格却更高，为6769元/平米。具体到鹤壁市山城区，新房4500元/平米，二手房1690元/平米。

　　山城区的新房同比去年持平，二手房下降了1.66%，二手房环比上月上升0.1%。

　　截图自吉屋

　　老城区不再香?

　　三四万元，连富豪的一个爱马仕包也买不到，但在河南省鹤壁市，你却能买到一套房，打造一个安稳的家。这里的房源为什么这么便宜?

　　2024年7月22日，一位鹤壁市居民对本报记者说，“鹤壁市的城市发展向新城区转化，老城区原来的煤矿等产业低迷，教育、工作、生活区域圈在新城区建立，所以老城区就不香了。”

　　对于“老城区”这个称呼，当地中介邵华(化名)是不赞同的，她说当地许多居民称之为“山城区”，而不是所谓“老城区”，而且山城区交通便利、街上车辆同样川流不息，并不萧条，反而也很热闹。

　　公开信息提到，山城区位于鹤壁市主城区西北部，总面积197平方公里，辖1镇7个街道办事处，38个行政村、62个社区居委会，常住人口15.6万人。1999年之前，是鹤壁市委、市政府驻地，曾作为全市政治、经济、文化中心40年。

　　鹤壁市山城区政府官网介绍：“丰富的矿产资源是‘因煤建市、因煤建区’的重要基础，鹤煤集团、丰鹤发电、同力水泥等省市重点企业均在我区，目前仍是全市最重要的工业基地，全省重要的煤炭、煤化工、电力、水泥、陶瓷产业基地。”

　　谁说老城区不好呢?中介付颜是不服气的，她拍了一段山城区春雷路上的视频发给记者。从视频来看，街道两边停放着许多汽车和电动车。看起来，老城区的街道似乎并不显得多么老旧，街道两边是饭馆等营业店面，和许多四五线城市的街道并没有显著差别。在视频中，付颜手指前方说，那边是医院，那里有学校!