提前还房贷的人后悔了吗？哪几种情况不适合提前还贷呢？

　　随着降低房贷利率、降低首付比例等政策的相继推出，提前还贷情况有所缓解。上海的吴女士表示，“我的房贷利率原本是4.2%，现在下调到3.3%了，后悔提前还房贷了。”招联首席研究员董希淼表示，有三种情况不适合提前还贷，你了解吗?

　　以下几种情况通常不适合提前还贷：

　　公积金贷款：

　　如果购房者选择的是公积金贷款，在提前还贷后，公积金将停止使用，并按活期利率存起来，到退休时才能提取。这样一来，这部分资金在未来的岁月里带来的收益会相对较少。

　　等额本息还款已到中期的购房者：

　　对于采用等额本息还款方式的购房者，如果还款已经到了中期，那么已经偿还了大部分的利息，此时提前还贷的意义不大，因为后期所还的更多的是本金。

　　投资收益高于贷款利率的投资人士：

　　如果个人的投资收益能够稳定且持续地高于贷款利率，那么将资金用于投资而不是提前还贷可能更为划算。

　　短期内还需要银行贷款的购房人：

　　如果购房人在不久的将来还需要向银行贷款，比如用于购车、教育等支出，那么现在提前还贷可能会使他们在未来申办贷款时面临更高的基准利率。

　　已享受房贷利率折扣的借款人：

　　如果借款人在贷款时享受了房贷利率折扣，那么提前还贷可能会导致他们失去这一优惠。一旦选择提前部分还贷，通常需要重新签订借款合同，从而无法再享受原有的利率折扣。

　　等额本金还款期已过三分之一的借款人：

　　对于采用等额本金还款方式的借款人，如果还款期已经过了三分之一，那么已经偿还了将近一半的利息。此时，后期所还的更多的是本金，因此提前还贷的意义也相对较小。

　　资金有其他用途或紧急需求的借款人：

　　如果借款人手头的资金有其他更紧急或更重要的用途，比如用于应对突发事件、医疗支出等，那么提前还贷可能不是最优选择。

　　综上所述，在决定是否提前还贷时，借款人应综合考虑自身的经济状况、贷款利率、还款方式、未来资金需求以及投资收益等多个因素。如果以上情况适用于自己，那么可能需要谨慎考虑是否提前还贷。